6.27 부동산대책 다주택자 세금 변화 총정리｜양도세 중과 완화 및 보유세 인하 가능성 분석
6.27 부동산대책은 다주택자 양도세 중과 조정과 보유세 인하 가능성을 포함하며, 세제 부담을 일부 완화하는 방향으로 발표되었습니다. 세금 부담 완화는 시장 유동성 확대를 유도하며, 주택 처분 시점과 전략 수립에 중요한 영향을 미칩니다. 본문에서는 다주택자에게 미치는 주요 변화와 대응 전략을 정리합니다.
정부는 2025년 상반기 시장 안정화 기조를 이어가기 위해 다주택자 세제 부담 조정을 핵심으로 한 6.27 부동산대책을 발표했습니다. 특히 양도소득세 중과 기준을 완화하고, 보유세 인하 가능성에 대한 검토를 시사하며, 주택 처분을 유도하고 있습니다.
이번 정책 변화로 인해 임대사업자 및 2주택 이상 보유자의 매도 전략에도 변화가 필요해졌습니다. 특히 고가주택 및 수도권 중심 다주택자의 경우 절세 타이밍 조율이 중요합니다.
주요 정책 변화는 다음과 같습니다.
- 양도세 중과세율 : 최대 30% → 단계적 완화, 일시적 2주택자 조건 조정
- 보유세(재산세+종부세) : 공정시장가액비율 재조정 검토 중
- 장기보유특별공제 적용 요건 완화 가능성
세부 세제 변화는 다음과 같이 정리됩니다.
| 항목 | 기존 제도 | 6.27 대책 이후 |
|---|---|---|
| 양도세 중과 | 2주택 20%, 3주택 이상 30% | 일시적 완화 검토, 탄력 적용 |
| 보유세 공정시장가액비율 | 60~100% | 50~80% 수준 논의 중 |
| 장기보유공제 | 1주택자 중심 | 다주택 일부 확대 검토 |
이번 대책은 단기적 세수 확보보다는 시장 유동성 회복과 거래 활성화에 방점을 두고 있습니다. 하지만 최종 세율 변경은 국회 입법 통과 여부에 따라 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.