생애최초 LTV 80% 확대 정책으로 달라지는 대출 전략｜청년·신혼부부 실수요자 맞춤 활용법
6.27 부동산대책을 통해 생애최초 주택구입자에 대한 LTV(주택담보대출비율)가 80%까지 확대되며, 청년층과 신혼부부 등 실수요자는 자금 마련 전략을 새롭게 세워야 합니다. 주택 구입의 진입장벽이 낮아진 만큼, 대출 조건과 상환계획 설정이 중요합니다.
📌 생애최초 LTV 80% 정책 핵심
- 수도권·비수도권 관계없이 LTV 최대 80% 적용 가능
- 대출 한도 최대 5억원까지 가능 (소득 수준 등 조건 충족 시)
- 대상: 생애최초 주택 구입자, 부부합산 소득 1.2억원 이하
📌 달라지는 대출 전략 포인트
- 자기자본 비중 최소화 가능 → 청약·전세자금과 병행 전략 수립 가능
- 보금자리론·특례보금자리론과 동시 활용 가능성 검토
- DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 여전히 유효 → 상환계획 중요
📌 실수요자를 위한 활용 팁
- 신혼부부·청년층은 우대금리 적용 상품 우선 검토
- 내집마련 디딤돌대출 등 정책금융과 병행 활용
- 전입 조건, 실거주 요건 등 조건 충족 여부 꼼꼼히 체크
이번 정책은 생애최초 구입자의 내 집 마련 기회를 실질적으로 확대합니다. 단, 과도한 대출은 추후 상환 부담으로 이어질 수 있으니, 거치기간·금리변동 조건도 반드시 검토해야 합니다.