DSR 완화로 주택담보대출 최대한도 얼마나 늘어났나｜연소득 기준별 계산표 정리

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DSR 완화로 주택담보대출 최대한도 얼마나 늘어났나｜연소득 기준별 계산표 정리

DSR(총부채원리금상환비율) 완화로 인해 실수요자들이 받을 수 있는 주택담보대출 최대한도가 확대되었습니다. 특히 생애최초 주택구입자, 4인 가족 무주택자 등은 DSR 적용 비율이 상향되면서 대출 가능 금액이 수천만 원 단위로 증가했습니다. 본문에서는 연소득 기준별 최대한도 변화를 계산표로 정리했습니다.

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2025년 시행된 DSR 완화 정책에 따라 실수요자에 대한 대출 여건이 개선되었습니다. 특히 주택담보대출 한도가 DSR 40% → 50%까지 허용되며, 기존보다 최대 수천만 원까지 대출이 늘어날 수 있습니다.

이번 조치는 생애최초 구입자, 무주택자, 청년층 등 실수요자를 대상으로 하며, 6억 원 이하 주택

  • 대상자 : 생애최초 구입자, 무주택 실수요자
  • 조건 : 연소득, 신용점수 기준 충족 시 DSR 50% 적용 가능
  • 대출금리 : 연 4% 기준, 30년 원리금균등 상환 가정

아래는 연소득별로 DSR 40% vs 50% 적용 시 주택담보대출 최대한도를 비교한 표입니다.

연소득 DSR 40% 기준 DSR 50% 기준 증가 금액
4,000만 원 약 1억 8,200만 원 약 2억 2,800만 원 약 4,600만 원
5,000만 원 약 2억 2,800만 원 약 2억 8,500만 원 약 5,700만 원
6,000만 원 약 2억 7,400만 원 약 3억 4,200만 원 약 6,800만 원
7,000만 원 약 3억 2,000만 원 약 3억 9,900만 원 약 7,900만 원

이처럼 동일한 조건에서도 DSR 비율 10% 차이가 대출 한도에 큰 영향을 주며, 주택 구입 가능 범위까지 넓어질 수 있습니다. 다만 DSR 완화는 모든 금융기관에서 동일하게 적용되지 않으며, 은행별 내부 심사기준에 따라 변동될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

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