전세 사기, 100% 당하지 않으려면? 최근 전세사기 수법 5가지 알아보기

전세 사기 모르면 100 당한다 최근 전세사기 수법 5가지 알아보기

전세는 우리나라에서 중요한 주거 형태 중 하나입니다. 하지만 전세 사기 모르면 100% 당할 수 있습니다. 최근 전세 사기 수법과 이를 방지하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 이번 포스트에서는 전세 사기에 관련된 다섯 가지 주요 수법을 소개하고, 각각의 사례를 통해 그 위험성을 자세히 살펴보겠습니다.

전세 사기 수법 – 주요 용어 정리

전세 사기 수법에 대한 잘못된 이해를 피하기 위해, 먼저 몇 가지 핵심 용어를 정리해야 합니다. 이해가 되어야 그 수법에 대한 이해도가 높아질 것이기 때문입니다.

임대인: 집주인을 의미합니다.
임차인: 세입자를 가리킵니다.
전세보증금: 전세금으로서 임대인이 임차인으로부터 받는 금액입니다.
위탁: 자산을 다른 사람에게 맡겨 운용을 부탁하는 개념입니다.
수탁: 다른 사람의 자산을 운용할 수 있는 권리를 부여받는 것을 의미합니다.

이와 같은 용어들을 바탕으로 전세 사기 수법을 살펴보겠습니다.

용어	정의
임대인	집주인
임차인	세입자
전세보증금	세입자가 집주인에게 지불하는 보증금
위탁	자산 운용을 다른 사람에게 맡기는 행위
수탁	다른 사람의 자산 운용 권리를 부여받는 것

공인중개사와 한 패

첫 번째 수법은 공인중개사와 건축주가 팀을 이루는 것입니다. 이들은 통상적으로 임대사업자임을 주장하며, 임대차 계약을 성사시킵니다. 이 경우, 전세보증금을 부풀려 계약하거나 여러 이유를 들어 보증금을 올리곤 합니다. 계약 후, 건축주는 즉시 다른 사람에게 집을 명의 이전하여 임차인이 보증금 반환을 요청해도 실질적으로 받을 수 없는 상황이 발생합니다. 왜냐하면, 명의 이전된 사람들은 보통 신용불량자이거나 당시 보증금을 지불할 능력이 없는 사람들이기 때문입니다.

사례

한 임차인 A씨는 좋은 위치에 있는 아파트를 발견하고 계약을 했습니다. 그러나 이를 통해 A씨는 수개월 후에 보증금 반환을 요청했지만, 명의 이전된 사람은 전혀 상환할 수 없음을 알게 되었습니다. 아쉬운 결말로 집은 경매에 넘어가게 되었고, A씨는 보증금을 잃어버리는 상황에 처했죠.

계약금 먹튀

두 번째로, 계약금을 미리 요구하고 사라지는 수법이 있습니다. 전세를 알아보던 A씨는 공인중개사에게 선입금을 요구받았습니다. 이 경우, 중개인은 입주 전에 계약금을 일부 입금하면 자리를 확보해줄 수 있다며 요구를 하곤 합니다. 하지만 이러한 계약금은 돌려받지 못하는 경우가 많습니다.

사례

A씨는 첫 집을 보고 마음에 들어 계약금의 일부를 미리 입금했습니다. 그러나 이후 다른 집을 발견하고 환불 요청을 하였으나 연락이 두절돼 버렸습니다. 이처럼 계약금 먹튀는 매우 흔한 사고 중 하나입니다.

신탁 부동산

세 번째 수법은 신탁 부동산과 관련되어 있습니다. 이는 집주인이 자신의 부동산을 다른 사람에게 위탁해 관리하게 하여 생기는 문제입니다. 불행히도, 원래 집주인은 임대차 계약을 할 권리를 잃게 되므로 이를 숨기고 전세 계약을 진행합니다.

사례

임차인 B씨는 신뢰할 수 있는 마치 임대인의 집에서 전세 계약을 맺었습니다. 하지만 B씨는 불법 거주자가 되어 퇴거 요청을 받게 되었습니다. 계약서는 무의미해지고, 보증금 반환도 불가능한 상황이 되어 버렸습니다.

깡통전세

네 번째로 주목할 점은 깡통전세입니다. 이는 집주인이 자본의 대부분을 투자하지 않았던 상황으로, 집값이 하락할 경우 매우 위험한 상황을 초래할 수 있습니다.

사례

C씨가 계약한 아파트는 깡통전세 상태였습니다. 이후 부동산 시장이 하락하면서 C씨는 보증금을 돌려받지 못하게 되었습니다. 이처럼 깡통전세의 리스크를 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

집주인 변경

마지막으로 집주인 변경에 대한 문제입니다. 한 A라는 임대인과 임대차 계약을 체결했지만, A는 B에게 집을 팔고 잠적해버렸습니다. B가 새로운 집주인으로 세금 채무를 지니고 있다면 보증금 반환은 불가능하게 됩니다.

사례

D씨는 임대인 A와 계약을 했으나, A가 B에게 집을 매도하고 사라진 후 보증금 반환을 못 받는 상황에 이르게 되었습니다. 이러한 경우의 수를 잘 파악해야 합니다.

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결론

전세 사기는 누군가에게는 불행이고, 누군가에게는 사고입니다. 위에서 설명한 다섯 가지 전세 사기 수법을 통하여, 독자 여러분이 경계하고 미리 대처할 수 있도록 하여야 합니다. 예방이 최선입니다. 항상 신중하게 계약을 진행하고, 의심스러운 일이 생기면 즉시 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

전세 사기를 피하려면 어떻게 해야 하나요?
-> 계약 전 반드시 중개사의 자격증과 사업자 등록증 등을 확인하여 신뢰할 수 있는 중개인을 선택하세요.
전세금 반환은 언제 되나요?
-> 계약서에 명시된 반환 조건에 따라 달라지지만, 법적으로는 임대차 종료 후 30일 이내 반환이 원칙입니다.
전세 사기를 당했다면 뭘 해야 하나요?
-> 즉시 경찰에 신고하고, 변호사와 상담하여 법적인 절차를 진행하는 것이 가장 중요합니다.
신탁 부동산의 위험성이란?
-> 신탁 부동산은 원래 집주인이 임대차 계약을 진행할 수 없으므로 불법거주자가 되는 위험이 있습니다.
어떤 사람이나 회사가 전세 사기를 자주 일으키나요?
-> 신용불량자와 같은 재정적으로 문제가 있는 사람이나 회사가 자주 발생하는 경향이 있습니다. 주의가 필요합니다.