LTV·DSR 계산기 활용법과 실제 예시｜주택대출 한도 정확히 알아보기
주택담보대출을 받을 때 꼭 확인해야 하는 것이 LTV(담보인정비율)과 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 정부 정책에 따라 비율이 달라질 수 있으므로, 정확한 계산을 위해 온라인 대출 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 이 글에서는 계산기 사용법과 실제 예시를 통해 이해를 돕습니다.
📌 LTV 계산기 활용법
- LTV = (대출금액 ÷ 주택가액) × 100
- 예: 주택가액 5억원, 대출 4억원 → LTV = 80%
- 생애최초·무주택자는 LTV 최대 80% 적용 가능
📌 DSR 계산기 활용법
- DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
- 예: 연소득 6천만원, 연간 상환액 3천만원 → DSR = 50%
- 은행권 주담대는 통상 DSR 40% 이하 조건 충족 필요
📌 실제 예시 비교
| 항목 | 사례 1 | 사례 2 |
|---|---|---|
| 주택 가격 | 4억 원 | 6억 원 |
| 대출 신청액 | 3.2억 (LTV 80%) | 3억 (LTV 50%) |
| 연소득 | 5천만 원 | 7천만 원 |
| 연간 원리금 | 2천만 원 | 2.8천만 원 |
| DSR | 40% | 40% |
LTV는 대출 ‘가능 범위’를, DSR은 대출 ‘적정성’을 판단하는 기준입니다. 대출 실행 전 반드시 두 수치를 모두 확인해야 하며, 자산·소득·대출 이력에 따라 결과가 달라집니다.