전세계약갱신청구권 신청기간 방법 홈페이지 총정리 | 횟수 | 5% | 보증금 | 중개비 | 문자 | 묵시적갱신 | 만료 | 거부권 | 계약서작성법 | 실거주에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세를 이용하고 있는 분이라면 한번쯤 들어봤을텐데요. 막상 계약을 갱신하려고 할때 방법을 몰라 놓치는 일이 없도록 미리 내용을 숙지하고 계셔야 합니다. 꼭 끝까지 읽어보시고 정보 얻어가시길 바랍니다.
이와 함께 2025 소상공인 카드수수료 지원사업 기간 및 신청방법 홈페이지 | 지원대상 | 조건 | 내용 | 울산동구 | 철원 | 구미 | 곡성 | 강릉 관련정보 또한 참고해보시고 도움받아 보시길 바랍니다.
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전세계약갱신청구권이란 ?
이 권리는 전세를 들어 살고 있는 임차인이 집주인인 임대인에게 계약을 더 연장하고 싶다는 의사를 밝히는 것인데요. 따로 정해진 신청서가 있거나 접수를 해야 하는 건 아니고 집주인에게 연장 의사를 요구 또는 통지해야 합니다.
어떤 방식으로 내 권리를 행사 해야 하는지 궁금하실 텐데요. 중요한 정보들만 자세히 알려드리겠습니다.
특히 임차인인 내가 연장을 요구 했다는 기록을 남기는 것이 중요한데요. 혹시라도 나중에 집주인이 말을 바꾸는 상황이 올때 증거가 없으면 이 권리를 제대로 주장하기 힘들 수 있습니다.
마찬가지로 2025 청년내일저축계좌 신청기간 및 홈페이지 | 혜택 | 가입조건 | 지원대상 | 선정기준 | 진행과정 | 은행 | 추가정보 해당내용도 자세히 확인해보시면 도움 되실것으로 생각합니다.
전세계약갱신청구권 신청기간 및 방법
- 신청 기간
- 전세 계약이 끝나기 6개월 전부터 ~ 1개월 전까지 집주인에게 갱신을 원한다고 통지해야 합니다.
- ex) 만료일이 2025년 8월 2일이라면 2월 2일부터 ~ 7월1일 전까지 꼭 요구해야 합니다.
- 2020년 12월 10일 이후 최초 체결했거나 갱신 된 계약이라면 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 통지해야 합니다.
- 전세 계약이 끝나기 6개월 전부터 ~ 1개월 전까지 집주인에게 갱신을 원한다고 통지해야 합니다.
- 방법
- 문자 또는 카톡 : 임대인에게 “주택임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 행사하여 2년 연장하고자 합니다” 같은 내용을 남기고 “알겠습니다” 또는 “확인했습니다” 같은 답을 꼭 받아야 합니다.
- 내용증명우편 : 위 내용을 작성하여 우편으로 보내면 우체국을 통해 기록이 남게됩니다.
- 통화 : 상대방에게 미리 안내하여 녹음을 하고 의사를 밝히면 됩니다.
특별히 어려운 것은 없습니다. 기간 만료 1개월 또는 2개월(2020년 12월 10일 이후 체결)전에 연장 의사를 밝히면 되고, 꼭 그 증거만 남기면 됩니다.
또한 2025 신여권 재발급 신청기관 홈페이지 | 긴급 | 소요시간 | 비용 가격 | 사진규격 | 준비물 서류 | 신규 분실 | 후기 내용도 확인해보시고 체크해보시면 되겠습니다.
전세계약갱신청구권 횟수 / 보증금 / 중개비
- 횟수 : 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장됩니다.
- 기존 계약의 연수와 상관없이 1회 2년만 가능하고, 기간이 1개월(20.12.10이후는 2개월)이상 남아있어야 합니다.
- 보증금 : 세입자가 나가기로 하고 보증금 일부를 돌려받은 상황이라도 임차인의 지위를 유지하고 있다면 청구 가능합니다.
- 중개비 : 원칙적으로 이전 계약과 동일한 조건으로 2년 연장되기 때문에 계약서를 새로 작성할 필요 없으며 중개비도 들지 않습니다.
전세계약갱신청구권 행사에 별도의 방식이 특별하게 존재하지 않기 때문에 장래에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 증거를 남길 수 있는 방법을 꼭 활용해야 합니다.
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문자보내는 방법 / 묵시적갱신이란 ?
문자 메세지나 카톡으로 보내는 것이 제일 간편하고 기록이 남기 때문에 많은 분들이 이용하고 있습니다. 문자를 이용할 때 꼭 포함되어야 하는 내용에 대해 더 자세히 알려드릴게요.
- 어떤 집에 대한 건지 알 수 있도록 부동산의 주소를 정확히 기재해야 합니다.
- 임대인과 임차인이 누구인지 알 수 있도록 실명을 명시해야 합니다.
- 만료일이 언제인지 날짜를 언급해야 합니다.
- 단순히 연장하고 싶다는게 아니라 “주택임대차보호법 제6조의3에 따른 ‘계약갱신청구권(1회)’을 행사하겠다” 라는 점을 분명히 밝혀야 합니다.
- 법적으로 2년 연장이 가능하다는 내용도 넣어주면 좋습니다.
- 기존과 동일한 조건임을 알 수 있는 내용을 덧붙여주면 됩니다.
묵시적 갱신이란 ? 기간만료가 다가오는데 집주인과 세입자 아무도 어떤 말이 없을때 자동으로 연장되는 것을 뜻합니다. 집주인도 조건을 바꾸겠다고 통지하지 않고, 세입자도 나가겠다고 얘기하지 않으면 자동으로 연장됩니다.묵시적갱신이 되더라도 세입자는 언제든 해지를 요청할 수 있고, 통지한 날로 부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.
또한 2025 서울 출산 무주택가구 주거비지원 사업 신청방법 기간 홈페이지 | 조건 | 지원금액 | 미리내집 | 월세 | 전세대출 | 은행 | 이자 내용 또한 상세한 정보 읽어보고 확인해보시길 바랍니다.
거부권행사 / 재 계약서 작성법
- 집주인 거부권 행사
- 일반적으로는 불가능 합니다. 다만 예외로 거절할 수 있는 규정 및 사례에 대해 간략히 알려드리겠습니다.
- 임차인이 월세를 연속하여 연체한 경우
- 허위의 신분이나 주택 본래 용도가 아닌 다른 목적으로 임차한 경우
- 서로 합의하여 세입자에게 소정의 보상을 제공한 경우
- 집주인의 동의 없이 전대하여 타인에게 수익을 얻은 경우
- 주택을 동의 없이 무단 증축 또는 개축 또는 개조하거나 고의로 파손한 경우
- 안내드린 위 내용 외에 더 궁금한 점이 있을 경우 부동산대책 정보사이트 정책풀이집을 참고해 주세요
- 일반적으로는 불가능 합니다. 다만 예외로 거절할 수 있는 규정 및 사례에 대해 간략히 알려드리겠습니다.
- 재 계약서 작성법
- 반드시 작성해야 하는건 아닙니다. 이전과 동일한 조건으로 임대차가 이루어진 것으로 보고 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 다만, 새롭게 합의된 내용이 있는 경우에는 꼭 증거서류를 작성해 두는 것이 좋습니다.
- 권리를 행사하더라도 무조건 2년을 거주해야 하는 건 아닙니다. 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고, 3개월이 지나야 효력이 발생하게 됩니다.
마지막으로 2025 여성 농어업인 행복바우처 2차신청 기간 및 방법 홈페이지 | 지원대상 | 자격 | 금액 | 카드포인트 | 은행 | 전라남도청 | 목포 | 순천 | 나주 | 증평 | 화순 글 또한 자세하게 참고해보시고 정보 얻어가시기 바랍니다.
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